Bardzo złożony jest pierwotny rynek nieruchomości. Jego kierunki rozwoju są zależne od nieustannie zmieniających się zmiennych. Istnieje możliwość zaobserwowania pewnych tendencji, ale te podlegają również dynamicznym zmianom.
Pierwotny rynek mieszkaniowy zapewnia swój rozwój dostosowywaniu się do coraz to nowszych preferencji swoich nabywców. Poznawaniu potrzeb nabywców nowych lokali mieszkalnych oraz nowych powierzchni związanych z przestrzenią i udogodnieniami mieszkalnymi.